笑美面グループ、シニアホーム一括借り上げ事業で契約 6 棟・300 室を突破

投稿日：2026.08.17　カテゴリー：プレスリリース

～運営力のある介護事業者の新規開設を後押し、土地活用の選択肢を拡大～

シニアホーム^※1 紹介事業を展開する株式会社笑美面（本社：大阪市西区）は、100％子会社の株式会社ケアサンクが実施する、シニアホームを長期で一括借り上げ、介護事業者へ転貸する「ケアサンク パートナーリース」において、契約が 6棟・計 300 室を突破したことを発表します。2025 年 11 月の事業開始から約 9 カ月で契約が積み上がり、直近 1 カ月に 3棟の契約が相次ぎました。本事業を通じて、運営力がありながら与信面などに課題を持つ介護事業者の新規開設を支援し、介護家族が安心して選べるシニアホームの供給を増やします。

※1シニアホームとは：当社が主に紹介する有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅およびグループホームをまとめて示す。

■本発表の要点
・2025 年 11 月の事業開始後、契約 6 棟・計 300 室を突破。
・ケアサンクの長期一括借り上げに、笑美面の連帯保証、運営事業者の選定、バックアップ体制、入居者紹介を組み合わせる。
・パートナーリースを含むシニアホームコンサルティング事業全体で、3 年間累計 5,000 室の新規開設支援を計画。

　ケアサンクのシニアホーム運営マッチング事業は、年間約 30 件の新規開設につながっています。一方、200 社を超える介護事業者から新規開設の問い合わせが寄せられており、既存の土地・建物の供給だけでは、開設需要に十分に応えることが難しい状況にありました。そこで、土地・建物の供給と与信を補う仕組みとして、パートナーリースを開始しました。加えて、ケアサンクには、一般賃貸物件としての事業化が難しい駅前以外の立地活用や、相続対策を検討するハウスメーカー・地権者からの相談も寄せられています。

■事業の仕組み：一括借り上げに、保証・運営継続・入居支援を組み合わせる
　ケアサンクが地権者などからシニアホームを長期で一括借り上げ、介護事業者へ転貸します。笑美面は借り上げ時の連帯保証を担い、介護事業者の経営・運営情報を基に転貸先を選定し、開設後は入居者紹介を支援します。転貸先が運営を継続できない場合に備え、別の介護事業者がバックアップオペレーターとして入る仕組みも整えています。地権者、ハウスメーカーに対しては、一般賃貸物件としての事業化が難しい土地の活用を支援します。運営力がありながら新規開設に踏み出しにくかった介護事業者に対しては新規開設の機会を広げます。

■シニアホーム支援の幅を拡大：既存ホームの運営力向上から、新たなホームの供給まで
　パートナーリースは、ケアサンクが展開するシニアホームコンサルティング事業の一つです。運営力のある介護事業者の新規開設を信用面と供給面から支え、笑美面グループが目指す、介護家族に安心を提供する質の高いシニアホームの増加につなげます。

このお知らせに関する資料はこちら
笑美面ケアサンクパートナーリースプレスリリース.PDF

■ケアサンク「パートナーリース」に関する事業のお問い合わせ先
　株式会社ケアサンク / 担当：永島（電話：06-4300-651306-4300-6513）

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■株式会社笑美面（えみめん） 事業概要
　日本初のインパクト IPO 企業として、超高齢社会が抱える「介護家族の負担」と「シニアホームに関する情報不足」という課題に向き合い、事業を通じて介護家族にとって「シニアホーム介護の利用が『ポジティブ／当たり前』になっている状態」をつくりだすことで、家族が「心の介護」に向き合い、高齢者が笑顔でいられる社会の実現を目指しています。

＜シニアホーム紹介サービス＞
　シニアホーム入居を検討する本人や介護家族向けに、独自の取り組み、豊富な知識と経験を持つコーディネーターによる丁寧なカウンセリング「家族会議」を実施し、納得できるシニアホーム選びから入居までをトータル支援。

＜ケアプライムコミュニティサイト運営＞
　シニアホーム運営事業者向けに、コミュニティサイトの運営を通じて、介護家族が安心して入居を選択できるためのシニアホームサービスの質向上を支援。